ООО «Энергомонтаж» идет навстречу.

15-го сентября в ресурсном центре Калининского района на Богдана Хмельницкого, 8/1, состоялась встреча с представителем строительной компании «Энергомонтаж» Сидоренко Иваном Леонидовичем.

Справка:
ООО «Энергомонтаж» ведет свою деятельность с 1992 года.

С 1999 года организация становится генеральным подрядчиком и начинает выполнять весь комплекс строительных работ: от разработки проекта до сдачи объекта заказчику.

Сегодня ООО «Энергомонтаж» является признанным лидером строительства жилья в Новосибирске. По итогам рейтинга строительных компаний в 2006 году организация заняла 1 место, сдав новосёлам 68 000 тысяч квадратных метров жилья – сдано 9 домов. В 2007 году компания вошла в тройку лидеров по вводу жилья с показателем порядка 40 000 м.кв. В 2008 ООО «Энергомонтаж» вновь подтвердил свои лидирующие позиции на строительном рынке г. Новосибирска сдав в эксплуатацию 112 000 м.кв. жилья.

Фирменным стилем строительной компании ООО “Энергомонтаж” является строительство «под ключ» качественного и не дорогого жилья. Все возводимые объекты, а это и жилые дома, и объекты социального и культурного назначения возводятся по самым строгим правилам отделки и благоустройства территории. Компания заботиться о комплексном развитии микрорайонов, поэтому её объектами являются не только жилые дома, но торговые предприятия, детские сады, культурно-развлекательные центры, т.е. необходимые для людей объекты.

Контактная информация на сайте организации – ООО “Энергомонтаж”

Сидоренко Иван Леонидович:

Согласно Постановлению Губернатора №21 от 26.01.2009 гражданам, постоянно проживающим на территории Новосибирской области, предоставляется субсидия на компенсацию части процентной ставки по ипотеке и части расходов по оплате первоначального взноса.

Условия:

1. Оформление кредита в кредитной организации в период с 01.02.2009 по 01.07.2010;
2. Приобретение жилья у Застройщика в многоквартирном жилом доме, введенном в эксплуатацию в 2008-2010 гг.
3. Единоразовая субсидия предоставляется на компенсацию затрат на первоначальный взнос.
4. Размер единоразовой субсидии составляет не более 300 000 руб. и не может превышать сумму фактически уплаченного гражданином первоначального взноса.
5. Ежемесячная субсидия предоставляется на компенсацию выплаты процентов по кредиту исходя из расчета 2/3 ставки рефинасирования на сумму кредита.
6. Сумма кредита, на которую предоставляется ежемесячная компенсация процентной ставки, не более 1 800 000 руб. (на сумму, превышающую 1 800 000 компенсация по % начисляться не будет).
7. Ежемесячная субсидия предоставляется на срок действия кредитного договора, но не более 7-ми лет, и не может превышать сумму фактически уплаченных гражданином процентов.

Постановление действует и призвано дать дополнительные возможности в период кризиса как гражданам для приобретения жилья, так и строительным компаниям, у которых граждане это жилье будут покупать.

Но ни для кого не секрет, что банки значительно ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов. Одним из таких ужесточений является размер первоначального взноса, который составляет на сегодня не менее 30% от стоимости жилья. Даже в условиях общего снижения цен на недвижимость это весьма значительная сумма для семей, в принципе имеющих возможность взять ипотеку.

Учитывая все это строительная компания «Энергомонтаж» выходит к вам с предложением о предоставлении займа на первоначальный взнос. Компания может предоставить займ на сумму до 50% от величины первоначального взноса на срок 1 год под 9%. Процентная ставка зависит от ставки рефинасирования и может измениться.

Другими словами, если банк дает вам ипотечный кредит, но у вас не хватает собственных средств на первоначальный взнос, строительная компания готова занять вам до половины от первоначального взноса.

Таким образом, в банке вы имеете возможность показать платежные документы на всю сумму взноса. А договор займа между вами и строительной организацией банка не касается и регулирует только лишь ваши с компанией двусторонние отношения. Никаких дополнительных гарантий для себя в этом случае компания не требует и рассчитывает только лишь на вашу добросовестность как покупателей, ибо если банк посчитал возможным выдать вам ипотеку, то со стороны строительной компании никаких сомнений в вашей платежеспособности быть не может.

Но, понимая, что у каждого из нас могут возникать временные трудности, срок, на который предоставляется займ, может быть скорректирован в индивидуальном порядке. Следует также помнить, что возврат 300 000 рублей из уплаченного взноса вам гарантирован 21-м постановлением. Этими средствами можно, если не полностью, то очень существенно, решить вопрос о погашении займа, выданного вам строительной компанией.

Для примера можно привести несколько вариантов расчета ежемесячных платежей: для одно-, двух- и трехкомнатной квартир.

Расчет для однокомнатной квартиры
1.	Стоимость квартиры	2 050 000 руб.
2.	Первоначальный взнос	615 000 руб.
3.	Сумма кредита (15 лет)	1 435 000 руб.
4.	Платежи по телу кредита в месяц	7 972 руб.
5.	Платежи процентов по кредиту, учитывая компенсацию (на сумму не более 1,8 млн. руб. на протяжении 7 лет)	9 566 руб.
6.	Платежи процентов в месяц по истечении 7 лет.	17 937 руб.
7.	ИТОГО ПЛАТЕЖ в месяц первые 7 лет	17 538 руб.
8.	ИТОГО ПЛАТЕЖ в месяц после 7-ми лет	25 511 руб

В этом случае сумма первоначального взноса составляет 615 000 руб. Компания может предоставить займ на 307 500 руб. Остальные 307 500 – это ваши средства.
Оформив ипотеку, вы получаете безвозмездно от области субсидию в размере 300 000 руб. Этими средствами вы можете рассчитаться по займу строительной компании. Таким образом ваш долг перед компанией останется 7500 руб.

Расчет для двухкомнатной квартиры
1.	Стоимость квартиры	2 700 000 руб.
2.	Первоначальный взнос	810 000 руб.
3.	Сумма кредита (15 лет)	1 890 000 руб.
4.	Платежи по телу кредита в месяц	10 500 руб.
5.	Платежи процентов по кредиту, учитывая компенсацию (на сумму не более 1,8 млн. руб. на протяжении 7 лет)	12 000 руб.
6.	Платежи процентов по кредиту на сумму свыше 1,8 млн. руб., т.е. 90 т.р. на протяжении 7 лет	1 125 руб.
7.	Платежи процентов в месяц по истечении 7 лет.	23 625 руб.
8.	ИТОГО ПЛАТЕЖ в месяц первые 7 лет	23 625 руб.
9.	ИТОГО ПЛАТЕЖ в месяц после 7-ми лет	34 125 руб

Аналогично предыдущему примеру: 405 000 – ваши средства, еще 405 000 – предоставленный компанией займ. Погасив часть займа полученной субсидией, вы можете снизить сумму долга перед компанией до 105 000 рублей.
И еще один примерный расчет – для 3-комнатной квартиры

Расчет для трехкомнатной квартиры
1.	Стоимость квартиры	3 255 000 руб.
2.	Первоначальный взнос	967 500 руб.
3.	Сумма кредита (15 лет)	2 278 500 руб.
4.	Платежи по телу кредита в месяц	12 658 руб.
5.	Платежи процентов по кредиту, учитывая компенсацию (на сумму не более 1,8 млн. руб. на протяжении 7 лет)	12 000 руб.
6.	Платежи процентов по кредиту на сумму свыше 1,8 млн. руб., т.е. 478 500 на протяжении 7 лет	5 981 руб.
7.	Платежи процентов в месяц по истечении 7 лет.	28 481 руб.
8.	ИТОГО ПЛАТЕЖ в месяц первые 7 лет	30 639 руб.
9.	ИТОГО ПЛАТЕЖ в месяц после 7-ми лет	41 139 руб

Понимаем, что сложность получения ипотеки заключается не только и не столько в величине первоначального взноса, и по требованиям банком могут «не проходить» граждане, в принципе вполне способные рассчитываться по ипотеке. Но мы – не кредитная организация, и можем предложить только то, что в нашей компетенции.

Так или иначе, всем нам необходимо что-либо предпринимать, чтобы решить насущные проблемы. А если опускать руки и говорить, что все равно ничего не получится, тогда точно ничего не получится!

Спасибо!